**Verkauft** Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Reichenschwand für die junge Familie!

Außenansicht
Hofeinfahrt
Garten
Diele
Wohn- und Essbereich
Panorama Wohn- und Essbereich
Treppe
Badezimmer
Treppenaufgang
Treppenaufgang Obergeschoss
Zimmer mit Dachschräge
Panorama vom Balkon
Integrierte Garage
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5023
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91244 Reichenschwand
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Hofmann
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 911 37859844
Mobil +49 160 91562558

Weitere Angaben

Baujahr 1975
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Zustand renovierungsbedürftig
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 707 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 421.73 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 23.04.2027

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 145 qm großes Einfamilienhaus in Hanglage mit einem 707 qm großen Grundstück aus dem Jahre 1975 in Reichenschwand.
Das Einfamilienhaus besticht durch seine sinnvoll aufgeteilten Räume sowie seine solide und massive Bauweise.
Gebaut wurde es vom örtlichen Bauunternehmen Sperber Bau GmbH.
Das Haus mit 5 Zimmern und einem schön eingewachsenen Garten befindet sich in einer ruhigen Lage und eignet sich deshalb sehr für Familien mit Kindern.

Sie betreten das helle lichtdurchflutete Erdgeschoss des Hauses durch den Windfang, der Sie zur besonders großzügigen Diele führt.
Das 85 qm große Erdgeschoss teilt sich auf in Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Tageslichtbadezimmer und wird vom Schlafzimmer komplettiert.
Ein Highlight im Erdgeschoss bietet das Panoramafenster im Wohn- und Essbereich - In Zukunft genießen Sie ihr Essen mit einem ganz besonderen Ausblick.

Über die Treppe, bestehend aus einer Holz-Stahl Kombination, gelangen Sie in das zum größten Teil ausgebaute Dachgeschoss des Hauses mit einer Fläche von ca. 60 qm. Hier befinden sich die 3 weiteren Wohnräume.
Der überdachte Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bringt einen einmaligen Blick über die herrliche Landschaft bis zum Moritzberg mit sich.

Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie alle weiteren nützlichen Versorgungsräume: Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung und 2 Öltanks, Waschraum, Hobbyraum sowie die direkt ins Untergeschoss integrierte Garage, die für kurze Wege beim Entladen Ihrer Einkäufe sorgt.

Nach Auszug des Voreigentümers wurde auf Grund von mangelnder Lüftung an wenigen Stellen im Erdgeschoss des Hauses Schimmel festgestellt. Hierzu liegt ein Gutachten vor, welches die Unbedenklichkeit der bereits abgestorbenen Schimmelsporen bestätigt und den weiteren Objektunterlagen beiliegt.

Mit den Renovierungsarbeiten des Hauses könnte ab sofort begonnen werden.

Ausstattung

Holzfenster mit 2facher Wärmedämmverglasung.

Holzdecke im Wohn- und Essbereich.

Großzügiger Südbalkon im Obergeschoss mit Blick in die Natur.

Kachelofen im Untergeschoss.

Für die Wärme im Haus sorgt die sich im Keller befindliche Zentralheizung aus dem Jahre 1975, die mit Öl befeuert wird. Die Heizanlage wurde regelmäßig gewartet. Zwei Öltanks mit je 2000 Liter Fassungsvermögen befinden sich ebenfalls im Heizungsraum.


Lage

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger, naturverbundener Wohnlage am Ortsrand der Gemeinde Reichenschwand.

Reichenschwand mit knapp 2400 Einwohnern liegt im Landkreis Nürnberger Land etwa 25 Kilometer östlich von Nürnberg.
Eingebettet im weiten Tal der Pegnitz und am Beginn des Naturerholungsgebietes der Fränkischen Alb mit seinen zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten sind Sie der Natur ganz nah. Aufgrund der Lage und der Infrastruktur erlebt Reichenschwand einen regen Zuzug von Jung und Alt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und Behörden finden sich vor Ort bzw. in den umliegenden Städten Hersbruck und Lauf a. d. Pegnitz. Baufachmärkte gibt es in den schnell zu erreichenden Gewerbegebieten.

Mit dem PKW erreichen Sie die Anschlussstellen der Autobahnen A9, A3 und A6 in wenigen Minuten.
Zu erwähnen ist auch der vorteilbringende Ausbau der B14 zwischen der Anschlussstelle Lauf a. d. Pegnitz/Hersbruck und dem Gewerbegebiet Bräunleinsberg.

Die Regionalbahn erlaubt den komfortablen Weg zur Arbeitsstätte z. B. nach Nürnberg in ca. 30 Minuten. Geplant ist der Bau der S-Bahn-Linie von Nürnberg nach Reichenschwand.

Weitere Informationen über Reichenschwand erhalten Sie unter www.reichenschwand.de oder die gemeindeeigene kostenlose App unter dem Stichwort Reichenschwand.

Sonstiges

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit Sebastian Hofmann Immobilien, Hohn am Berg 18, 96132 Schlüsselfeld über die Telefonnummer(n) +49 (9555) 808745 oder +49 (160) 91562558 sowie über die E-Mail Adresse info@seho-immobilien.de zu vereinbaren.

Weiterhin haben Sie sicher Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sebastian Hofmann Immobilien, Hohn am Berg 18, 96132 Schlüsselfeld erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Außerdem übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.





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