Gepflegte, repräsentative Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen in Schlüsselfeld!

Hauptbild
3D-Gebäudegrundriss
Ansicht Süd-Osten
Ansicht Süden
Ansicht Nord-Westen
Empfangsbereich
Gang
Raum Büro
Raum Büro
Raum Besprechungsraum
Raum Büro
Raum Büro
Raum Büro
Raum Büro
Grundriss Grundriss
Raum Kantine
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Eckdaten

Kennung 5036
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 96132 Schlüsselfeld
Gesamtfläche ca. 463,90 m²
Miete zzgl. NK 3.490,00 €
Provision für Mieter 1) 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Gewerbemietvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Sebastian Hofmann
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 911 37859844
Mobil +49 160 91562558

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Verfügbar ab 01.03.2019
Kaution 10.470,00 €
Nettokaltmiete 3490.00
Grundstücksfläche ca. 1.682 m²
Baujahr 1988
Nebenkosten 714,41 €
Heizungsart Öl-Heizung

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie liegt zentrumsnah in einem Mischgebiet von Schlüsselfeld und ist von seiner Größe, sowie der Lage eine hervorragende Immobilie für Büro- und Lagergewerbe.

Das Augenmerk bei dieser Liegenschaft liegt auf der Kompaktheit der insgesamt ca. 460 Quadratmeter großen Nutzfläche, die kurze Wege und somit dynamische Kommunikation gewährleistet.

Ihre Kunden begrüßen Sie über den einladenden Empfangsbereich. In diesem vorderen Bereich des Gewerbegebäudes befinden sich z. B. 4 Büroeinheiten und ein großer Besprechungsraum. Über den Flur ist die Verbindung zu allen weiteren Büroflächen sowie den Lagerflächen für Anlieferung und Abholung gegeben.

Für Ihre Mitarbeiter und Kollegen befinden sich im nördlichen Flügel u. a. der Gemeinschaftsraum inkl. Küche, ein Umkleideraum und die Sanitäranlagen mit getrennten WC´s.

Die großflächige, gepflasterte Freifläche bietet eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen für Kunden- und Firmenfahrzeuge.

Grundrissänderungen oder Anpassungen nach Ihren Wünschen sind nach Absprache mit der Vermieterseite jederzeit möglich.

Die Deckenhöhen der Büroflächen betragen behagliche 2,80 m.



Die Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Raum Empfang/Eingangsbereich

Raum Wareneingang 28,30 m²

Raum Garage 2 19,40 m²
Raum Garage 1 19,30 m²

Raum große(s) Garage/Lager 70,40 m²

Raum Büro 9,60 m²
Raum Büro 9,20 m²
Raum Büro 19,10 m²

Raum WC Herren 8,20 m²
Raum WC Damen 4,80 m²

Raum Sanitär 8,30 m²

Raum Büro 18,60 m²

Raum Besprechung/Büro 18,9 m²

Raum Büro 9,00 m²

Raum Technik/Server 8,50 m²

Raum Lager/Büro 37,10 m²

Raum Büro 20,00 m²

Raum Lager 5,60 m²
Raum Lager 2,10 m²

Raum Küche/Kantine/Gemeinschaftsraum 19,20 m²

Raum Besprechungsraum 19,20 m²

Raum Büro 19,70 m²
Raum Büro 11,50 m²
Raum Büro 18,60 m²
Raum Büro 19,10 m²



Hinweis:

Sollten Sie für Ihren Gewerbebetrieb insgesamt weniger Fläche benötigen, wäre auch eine Anmietung von weniger Büro- und Lagerfläche möglich. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

- helle Räume mit Tageslicht
- u. a. LED Büroleuchten
- Sonnenschutz elektrisch außenliegend
- EDV Verkabelung (KNX, CAT Verkabelung, IT Verkabelung)
- 2 separate Eingänge
- getrennte WC´s für Damen und Herren
- großzügige Mitarbeiter-Küche
- Hohe Decken

Lage

Die oberfränkische Stadt Schlüsselfeld mit ihren rund 5.600 Einwohnern liegt im Steigerwald, am südwestlichen Rand des Landkreises Bamberg, im Tal der Reichen Ebrach. Das Stadtgebiet gliedert sich in 22 amtlich benannte Stadtteile.
Zur vielschichtigen Infrastruktur der Kommune zählen u. a. ärztliche Versorgungszentren, Kindergärten, öffentliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Das Gewerbegrundstück befindet sich zentrumsnah, südöstlich der Schlüsselfelder Altstadt.
Die bauliche Umgebung ist überwiegend von Wohn- und Geschäftsanwesen, Wohnungsgrundstücken sowie gewerblich genutzten Grundstücken geprägt.

Die Stadt Schlüsselfeld verfügt durch die direkte Lage an der Autobahn A3 (Strecke Nürnberg-Würzburg) über eine sehr günstige überörtliche Verkehrsanbindung.


Entfernung zu umliegenden Städten:

Würzburg: ca. 60 Kilometer
Bamberg: ca. 30 Kilometer
Erlangen: ca. 35 Kilometer
Nürnberg: 50 Kilometer


Straßenverbindungen:

A3 Nürnberg-Würzburg, Anschlussstelle Schlüsselfeld: ca. 3 Kilometer
A70 Schweinfurt-Bayreuth, Anschlussstelle Viereth-Trunstadt: ca. 35 Kilometer
A70 / A73 Autobahnkreuz Bamberg: ca. 35 Kilometer


Bahnverbindung:

Bahnhof Bamberg: ca. 30 Kilometer
Bahnhof Markt Bibart: ca. 25 Kilometer


Flughafen:

Flughafen Nürnberg: ca. 55 Kilometer
Flughafen Frankfurt: ca. 175 Kilometer


Weitere Informationen zu Schlüsselfeld finden Sie unter www.schluesselfeld.de

Sonstiges

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit Sebastian Hofmann Immobilien, Hohn am Berg 18, 96132 Schlüsselfeld über die Telefonnummer(n) +49 (9555) 808745 oder +49 (160) 91562558 sowie über die E-Mail Adresse info@seho-immobilien.de zu vereinbaren.

Weiterhin haben Sie sicher Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Gewerbemietvertrages verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sebastian Hofmann Immobilien, Hohn am Berg 18, 96132 Schlüsselfeld erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Außerdem übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.


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Umgebungsinformationen

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