**Verkauft** 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Hettstedt zur Eigennutzung oder Kapitalanlage inkl. Stellplatz!

Maxgasse
Hadebornstraße
Hausgang
Diele
Wohn- und Essbereich
Küche
Duschbad
Schlafbereich
Müllraum
Grundriss Grundriss
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5038
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 06333 Hettstedt
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 33,23 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetz. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Sebastian Hofmann
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 911 37859844
Mobil +49 160 91562558

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Wohngeld 182,27 €
Baujahr 1996

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 16.04.2028

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit einer soliden Rendite?

Diese angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1996 massiv erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten auf einem ca. 725 Quadratmeter großen Grundstück im Herzen von Hettstedt.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von 33,23 Quadratmeter.

Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie das Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine, die gefließte Küche mit Möglichkeit für eine Essecke sowie das geräumige Wohnzimmer.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in den durch eine Trennwand geteilten Schlafbereich, in dem neben einem Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz findet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht somit eine optimale Kombination von Wohn- und Schlafbereich.

Die sehenswerte und großflächige Fensterfront mit französischem Balkon spendet viel Licht.

Ein weiterer zu erwähnender Vorteil ist der direkt über der Wohnung liegende Spitzboden, der weiteren praktischen Stauraum zur alleinigen Verwendung darstellt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine energiesparende Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein großzügig geschnittenes Kellerabteil. Der Trockenraum und der Fahrradabstellraum stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz direkt neben dem Gebäude ermöglicht kurze und komfortable Wege.

Die Wohnung wurde zuletzt seit 2011 von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt und nun zum 31.12.2018 von der Mieterin gekündigt. Somit ist ist die Wohnung zum 01.01.2019 zur Eigennutzung beziehbar oder als Kapitalanlage vermietbar. Die Soll-Jahresmieteinnahmen betrugen zuletzt insgesamt 3.360,00 Euro, die Ist-Jahresmieteinnahmen ebenfalls 3.360,00 Euro.

Nutzen Sie als Kapitalanleger die Möglichkeit, ab dem 01.01.2019 zu einer Nettokaltmiete zu vermieten, die Ihnen eine sehr gute Rendite erwirtschaftet.

Als Eigennutzer profitieren Sie ebenso von einer einmaligen Gelegenheit, eine sehr gepflegte Wohung mit durchdachtem Grundriss und tollem Raumgefühl zu kaufen, in der Sie sich langfristig wohlfühlen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 182,27 Euro, die auf einen Mieter umlegbaren Kosten stellen 130,76 Euro dar.

Der Stellplatz wird von der noch derzeitigen Mieterin nicht genutzt und kann ab sofort von Ihnen vermietet oder selbst genutzt werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird durch eine renommierte Leipziger Hausverwaltung zuverlässig verwaltet und ist sehr gepflegt.

Bei weiteren Fragen sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnnen unser Team von Sebastian Hofmann Immobilien unter +49 9555 808745 gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

2-fach verglaste Kunststofffenster, Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss, große Fensterfront mit französischem Balkon, direkt zugänglicher Spitzboden zur Aufbewahrung von Gegenständen, großzügiges Kellerabteil, eigener PKW-Stellplatz

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Herzen von Hettstedt. Wenige Meter führen zum Marktplatz mit seinem historischen Stadtkern, der zum Verweilen einlädt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Stadt Hettstedt liegt am Südostrand des Harzes im Herzen des Landkreises Mansfeld Südharz. Die Landschaft der am Flüsschen Wipper gelegenen Stadt ist geprägt durch eine jahrhundertelange Bergbaugeschichte. Viele Hügel, Halden und weite Wiesen umgeben die Stadt.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet gute Voraussetzungen für die Nah- und Wochenenderholung.

Hier, an den Ausläufern des Harzes, verläuft die Bundesstraße 180 über die das nur 62 km entfernte Magdeburg und das 15 km entfernte Eisleben schnell zu erreichen sind. Auch auf Schienen ist Hettstedt gut zu erreichen. Die Stadt wird von der Bahnlinie Magdeburg - Erfurt berührt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der VGS Südharzlinie finden Sie Anschluss zu allen umliegenden Ortschaften.

Weitere Informationen unter www.hettstedt.de

Sonstiges

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit Sebastian Hofmann Immobilien, Hohn am Berg 18, 96132 Schlüsselfeld über die Telefonnummer(n) +49 (9555) 808745 oder +49 (160) 91562558 sowie über die E-Mail Adresse info@seho-immobilien.de zu vereinbaren.

Weiterhin haben Sie sicher Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den gesamten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sebastian Hofmann Immobilien, Hohn am Berg 18, 96132 Schlüsselfeld erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Außerdem übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


+++++

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen?

Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung?

Sprechen Sie uns an!

Ihr Team von Sebastian Hofmann Immobilien

Kompetent. Vor Ort.

+++++

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

**Reserviert** Schöne, helle 3-Zimmer-Ei…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 77,46 m²
  • 91207 Lauf a. d. Pegnitz
  • Kaufpreis 259.000,00 €

**Verkauft** Exklusives Penthouse mit ko…

  • Penthouse
  • 3 Zimmer - ca. 141,77 m²
  • 90765 Fürth
  • Preis auf Anfrage

**Verkauft** Schöne, helle 3-Zimmer-Eige…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 75,89 m²
  • 90518 Altdorf bei Nürnberg
  • Kaufpreis 209.000,00 €

**Verkauft** Charmantes Einfamilienhaus …

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 140 m²
  • 91126 Schwabach
  • Preis auf Anfrage

**Vermietet** Großzügige, familienfreund…

  • Etagenwohnung
  • 5 Zimmer - ca. 146 m²
  • 96132 Schlüsselfeld
  • Miete 860,00 € + NK

**Vermietet** Perfekt für die Familie! S…

  • Dachgeschosswohnung
  • 4.5 Zimmer - ca. 117 m²
  • 96132 Schlüsselfeld
  • Miete 690,00 € + NK

Gepflegte, repräsentative Gewerbeimmobil…

  • Gewerbeeinheit
  • ca. 331,60 m²
  • 96132 Schlüsselfeld
  • Miete 2.520,16 € + NK

**Verkauft** 1-Zimmer-Eigentumswohnung i…

  • Dachgeschosswohnung
  • ca. 33,23 m²
  • 06333 Hettstedt
  • Preis auf Anfrage

Gepflegte, repräsentative Gewerbeimmobil…

  • Gewerbeeinheit
  • ca. 463,90 m²
  • 96132 Schlüsselfeld
  • Miete 3.490,00 € + NK

**Vermietet** Schöne 2-Zimmer-Wohnung mi…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 48,63 m²
  • 90763 Fürth
  • Miete 479,00 € + NK

**Verkauft** Schöne, helle 2-Zimmer-Eige…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 52 m²
  • 90763 Fürth
  • Kaufpreis 139.000,00 €

**Verkauft** Freistehendes Einfamilienha…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 145 m²
  • 91244 Reichenschwand
  • Kaufpreis 289.000,00 €

**Verkauft** 1 Zimmer Hotelappartement i…

  • Etagenwohnung
  • ca. 20,54 m²
  • 90461 Nürnberg
  • Kaufpreis 34.900,00 €

**Verkauft** 1 Zimmer Hotelappartement i…

  • Etagenwohnung
  • ca. 20,57 m²
  • 90461 Nürnberg
  • Kaufpreis 35.900,00 €