Gepflegte, repräsentative Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen in Schlüsselfeld!

Hauptbild
Ansicht Süd-Ost
Ansicht Süd-Ost
Ansicht Süd
Ansicht Nord-West
Empfangsbereich
Flur
Büro
Besprechungsraum
Büro
Büro
Büro
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5043
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 96132 Schlüsselfeld
Gesamtfläche ca. 331,60 m²
Miete zzgl. NK 2.520,16 €
Provision für Mieter 1) 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Gewerbemietvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Sebastian Hofmann
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 911 37859844
Mobil +49 160 91562558

Weitere Angaben

Baujahr 1988
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Verfügbar ab 01.04.2019
Nebenkosten 510,66 €
Kaution 7.560,48 €
Grundstücksfläche ca. 1.682 m²
Nettokaltmiete 2520.16
Heizungsart Öl-Heizung

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie liegt zentrumsnah in einem Mischgebiet von Schlüsselfeld und ist von seiner Größe, sowie der Lage eine hervorragende Immobilie für Büro- und Lagergewerbe.

Das Augenmerk bei dieser Liegenschaft liegt auf der Kompaktheit der insgesamt ca. 330 Quadratmeter großen Teilfläche, die kurze Wege und somit dynamische Kommunikation gewährleistet.

Ihre Kunden begrüßen Sie über den einladenden Empfangsbereich. In diesem vorderen Bereich des Gewerbegebäudes befinden sich beispielsweise 4 Büroeinheiten und ein großer Besprechungsraum. Über den Flur ist die Verbindung zu allen weiteren Büroflächen sowie den Lagerflächen für Anlieferung und Abholung gegeben.

Die großflächige, gepflasterte Freifläche bietet eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen für Kunden- und Firmenfahrzeuge.

Grundrissänderungen oder Anpassungen nach Ihren Wünschen sind nach Absprache mit der Vermieterseite jederzeit möglich.

Die Deckenhöhen der Büroflächen betragen behagliche 2,80 m.


Die Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Raum 1 (Wareneingang, Lager, Büro) 28,30 m²

Raum 2 (Büro) 9,60 m²

Raum 3 (Büro) 9,20 m²

Raum 4 (Büro) 19,10 m²

Raum 5 (WC) 8,20 m²

Raum 6 (Besprechungsraum) 24,30 m²

Raum 7 (Büro) 19,70 m²

Raum 8 (Büro) 11,50 m²

Raum 9 (Büro) 18,60 m²

Raum 10 (Büro) 19,10 m²

Eingangsbereich/Empfang/Flur 54,90 m²

Garage 1 19,40 m²

Garage 2 19,30 m²

Garage/Lager 70,40 m²

= 331,60 m²






Hinweis: Ein Raum der als Küche oder Kantine dient, ist in Planung. Gestaltungswünsche können mit der Vermieterseite abgestimmt werden.

Ausstattung

- helle Räume mit Tageslicht
- u. a. LED Büroleuchten
- Sonnenschutz elektrisch außenliegend (vereinzelte Räume)
- EDV Verkabelung (KNX, CAT Verkabelung, IT Verkabelung)
- hohe Decken
- Kundenparkplätze
- Mitarbeiterparkplätze

Lage

Die oberfränkische Stadt Schlüsselfeld mit ihren rund 5.600 Einwohnern liegt im Steigerwald, am südwestlichen Rand des Landkreises Bamberg, im Tal der Reichen Ebrach. Das Stadtgebiet gliedert sich in 22 amtlich benannte Stadtteile.
Zur vielschichtigen Infrastruktur der Kommune zählen u. a. ärztliche Versorgungszentren, Kindergärten, öffentliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Das Gewerbegrundstück befindet sich zentrumsnah, südöstlich der Schlüsselfelder Altstadt.
Die bauliche Umgebung ist überwiegend von Wohn- und Geschäftsanwesen, Wohnungsgrundstücken sowie gewerblich genutzten Grundstücken geprägt.

Die Stadt Schlüsselfeld verfügt durch die direkte Lage an der Autobahn A3 (Strecke Nürnberg-Würzburg) über eine sehr günstige überörtliche Verkehrsanbindung.


Entfernung zu umliegenden Städten:

Würzburg: ca. 60 Kilometer
Bamberg: ca. 30 Kilometer
Erlangen: ca. 35 Kilometer
Nürnberg: 50 Kilometer


Straßenverbindungen:

A3 Nürnberg-Würzburg, Anschlussstelle Schlüsselfeld: ca. 3 Kilometer
A70 Schweinfurt-Bayreuth, Anschlussstelle Viereth-Trunstadt: ca. 35 Kilometer
A70 / A73 Autobahnkreuz Bamberg: ca. 35 Kilometer


Bahnverbindung:

Bahnhof Bamberg: ca. 30 Kilometer
Bahnhof Markt Bibart: ca. 25 Kilometer


Flughafen:

Flughafen Nürnberg: ca. 55 Kilometer
Flughafen Frankfurt: ca. 175 Kilometer


Weitere Informationen zu Schlüsselfeld finden Sie unter www.schluesselfeld.de

Sonstiges

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit Sebastian Hofmann Immobilien, Hohn am Berg 18, 96132 Schlüsselfeld über die Telefonnummer(n) +49 (9555) 808745 oder +49 (160) 91562558 sowie über die E-Mail Adresse info@seho-immobilien.de zu vereinbaren.

Weiterhin haben Sie sicher Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Gewerbemietvertrages verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sebastian Hofmann Immobilien, Hohn am Berg 18, 96132 Schlüsselfeld erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Außerdem übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.


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Umgebungsinformationen

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