**Verkauft** Exklusives Penthouse mit komplett umlaufender Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung in Fürth!

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Fassade 1
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Eckdaten

Kennung 5046
Objektart Penthouse
Lage 90765 Fürth
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 141,77 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Sebastian Hofmann
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 911 37859844
Mobil +49 160 91562558

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2011
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Personenaufzug ja

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 37.31 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 18.04.2021

Objektbeschreibung

Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in einem im Jahr 2011 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt x xxxxxxxx.

Sie erreichen das Penthouse bequem und komfortabel direkt über den Aufzug.

In der lichtdurchfluteten Wohnung angekommen, betreten Sie zunächst den einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Kommode sowie einer Nische für die Garderobe.

Das Arbeitszimmer, das ebenso als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, bietet Ihnen somit verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Angrenzend befinden sich die Tageslichtbäder, die jeweils über eine Toilette, einen Handtuchheizkörper und hochwertige Wand- und Bodenfliesen verfügen. Das Bad besticht mit Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem breiten Spiegel, hingegen das Duschbad mit einer bodengleichen Regendusche aufwartet.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und ermöglicht den Zugang zur Dachterrasse.

Für kulinarische Vielfalt steht Ihnen eine traditionelle Designerküche des Herstellers Poggenpohl samt Einbaugeräten von Siemens zur Verfügung, mit der Sie alle Möglichkeiten der Kochkunst ausschöpfen können. Genießen Sie Ihre Speisen direkt gegenüber der Küche ganz zentral mit Blick auf die Dachterrasse, das Highlight eines jeden Penthouses.

Die komplett umlaufende Dachterrasse mit Südwest Ausrichtung und beeindruckenden 84 Quadratmetern macht es besonders an sonnigen Tagen spielend leicht, zu entscheiden, wo man seine freie Zeit genießen möchte. Nun müssen Sie auch nicht mehr länger nach einer passenden Location suchen, sollten Sie ein kleines Event oder einen Empfang planen, Ihre Gäste werden vom Ambiente begeistert sein.

Zurück im Penthouse gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich auch in Richtung des Abstellraums. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für strukturierte Anordnung bzgl. Dingen, die Sie nicht jeden Tag in Verwendung haben.

Einen Raum weiter, gleichzeitig auch neben dem Schlafzimmer befindet sich das Ankleidezimmer, ein absoluter “Mädchentraum“, dass am Morgen nach dem Aufstehen oder am Abend vor dem zu Bett gehen die Kleiderwahl für den nächsten Tag noch einfacher macht. Ein nach individuellem Maße angefertigter begehbarer Kleiderschrank sorgt hier für schöne Ordnung.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett, 2 Nachttische, eine Kommode sowie einen dekorativen hohen Wandspiegel. Außerdem ermöglicht die bodentiefe Terrassentür den Zugang zur umlaufenden Terrasse.

Ein weiteres Highlight des Penthouses befindet sich eine Etage tiefer, eine innerhalb der Wohnung geschaffene Bibliothek. Hier verbringen Sie ganz bequem, vielleicht bei einer Tasse Tee, die ein oder andere inspirierende Stunde und widmen sich ganz der literarischen Welt. Lassen Sie die Bibliothek einen Ort der Unterhaltung, der Entspannung, aber auch der persönlichen Entfaltung sein.

Die Penthousewohnung schafft ein originelles Wohngefühl, das zusammen mit der erstklassigen Ausstattung keine Wünsche offen lässt und seine ganz eigene Identität mit sich bringt.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der ebenso über den Aufzug und einen Zwischengang raschen Zugang findet, bietet weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Außerdem befinden sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradraum, die von der Gemeinschaft genutzt werden können.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich xx.xxx,xx Euro für die Garage und zuzüglich xx.xxx,xx Euro für den Stellplatz, beide ebenerdig direkt vor der Haustüre liegend.

Optional wird ein Großteil der qualitativ hochwertigen und stimmigen Einrichtungsgegenstände angeboten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Die Einbauküche und die Bibliothek sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Schauen Sie sich unbedingt auch den beeindruckenden virtuellen 360° Rundgang an, um weitere Eindrücke zu erhalten.
Sie finden diesen unter folgenden Link: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx




Bei Fragen steht Ihnen Sebastian Hofmann Immobilien jederzeit gerne telefonisch unter +49 911 37859844 oder unter der Mobilfunknummer +49 160 91562558 zur Verfügung.

Schreiben Sie auch gerne eine E-Mail an info@seho-immobilien.de.

Für einen Besichtigungstermin füllen Sie das Kontaktformular bitte komplett mit Ihren Kontaktinformationen aus, ich setze mich dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

* Aufzug direkt in die Penthousewohnung
* Fenster mit Dreifachverglasung aus Kunststoff
* Innenfensterbänke aus poliertem Granit
* individuelles Lichtkonzept
* Designerküche von Poggenpohl mit Einbaugeräten von Siemens
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* komplett umlaufende Dachterrasse
* spezialangefertigte Einbauschränke
* elektrische Rollläden bzw. Alu-Raffstore
* bodentiefe Fenster
* Parkettboden aus amerikanischem Nussbaum
* Tageslichtbäder
* Fliesenboden
* Handtuchheizkörper
* bodengleiche Dusche, geflieste Dusche
* separates Ankleidezimmer
* separater Hauswirtschaftsraum
* großer Kellerraum

Lage

Die Penthousewohnung befindet sich in ruhiger Lage in Fürth Poppenreuth, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

Neben dem direkten Autobahnanschluss an den Frankenschnellweg A73, die unmittelbare Nähe zur A3 sowie der Südwestangente, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Den Nürnberger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten. Durch die hervorragende Infrastruktur sind die Städte Nürnberg und Erlangen sowie das Umland sehr gut und zügig zu erreichen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung.

Weitere Informationen finden Sie unter www.fuerth.de

Sonstiges

Besichtigungen sind per Kontaktformular und nach Absprache mit Sebastian Hofmann Immobilien, Karl-Grillenberger-Straße 1, 90402 Nürnberg über die Telefonnummern +49 (911) 37895844 oder Mobilfunknummer +49 (160) 91562558 sowie über die E-Mail Adresse info@seho-immobilien.de zu vereinbaren.

Sicher haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne wissen möchte, wem die Informationen über seine Immobilie überlassen werden. Aus diesem Grund können nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Die Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sebastian Hofmann Immobilien, Karl-Grillenberger-Straße 1, 90402 Nürnberg erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Außerdem wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

§ 1. Maklervertrag

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer aufgrund des vorstehenden Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Interessenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

§ 2. Angebot

Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 7 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er die Kenntnis erlangt hat. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.

§ 3. Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 4. Provision

Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Die Provision beträgt, sofern durch das Exposé nicht anders vereinbart, für den Nachweis oder die Vermittlung bei Verkauf von Objekten 3% + MwSt. vom Kaufpreis; bei Vermietungen von Wohnraum 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt, bei gewerblichen Vermietungen 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt und bei Erbbaurechten 3% aus dem Barwert des Erbbaurechtes zzgl. MwSt.
Der Anspruch auf Provision entsteht, wenn aufgrund unserer ursächlichen Nachweistätigkeit bzw. unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag (bei Verkäufen) oder ein Mietvertrag zustande kommt.
Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Vertrag abgeschlossen wird, der von unserem Angebot abweicht oder ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Verkäufers/Vermieters abgeschlossen wird.
Gleichfalls bleibt unser Provisionsanspruch auch bei anderer Vertragsart (Erbbaurecht statt Kauf; Kauf statt Miete usw.) bestehen.
Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach jedoch verkauft, so ist die hierfür fällige Provision zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Provision.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich inklusive der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages. Mitursächlichkeit genügt. Die Provision ist von Verkäufer/Vermieter oder Käufer/Mieter innerhalb von 8 Tagen nach Vertragsschluss zu zahlen.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis oder der monatlichen Nettokaltmiete des Vertrages.

§ 5. Gleichwertigkeit

Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Kommen andere Verträge der Vereinbarungen in einer wie auch immer gearteten Form zustande als im Angebot genannt, so wird dafür unsere Provision fällig.

§ 6. Beurkundung

Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.

§ 7. Informationspflicht

Der Auftraggeber (Eigentümer oder ein durch diesen berechtigter Dritter) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages oder Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückfragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Sofern der Abschluss des Hauptvertrages ohne unsere Teilnahme erfolgt, ist der Auftraggeber verpflichtet uns unverzüglich Auskunft über den Vertragsabschluss sowie die zur Berechnung des Provisionsanspruches notwendigen Angaben zu erteilen. Auf unseren Wunsch hin, ist der Auftraggeber verpflichtet uns eine Abschrift des abgeschlossenen Vertrages zu übersenden.

§ 8. Haftung

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Information Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Vom Makler erstellte Exposés stellen lediglich eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für unrichtige Angaben ist bei fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Bitte lassen Sie sich vor Abschluss eines Kaufvertrages ggfs. sämtliche Grundstücks- und Bauunterlagen (Baugenehmigung, Lageplan, Belege, Abrechnungen, Statik) direkt vom Verkäufer vorlegen! Gerne gibt Ihnen unser Büro Auskunft und Adressen von amtlich bestellten Sachverständigen die Sie vor dem Kauf mit einer Begutachtung beauftragen können.
Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen. Sebastian Hofmann Immobilien ist nicht verpflichtet dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein vorzeitiger Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist möglich.
Hiermit distanzieren wir, Sebastian Hofmann Immobilien, uns ausdrücklich von allen Inhalten, die in Seiten zu finden sind, die auf unserer Homepage gelinkt werden und machen uns diese Inhalten nicht zu eigen. Diese Erklärung gilt für alle auf unserer Hompageangebrachten Links.

§ 8. Nebenabreden
Nebenabreden bedürfen der Schriftform, auch mündliche oder telefonische Zusagen müssen zu Ihrer Wirksamkeit schriftlich bestätigt werden.

§ 9. Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden oder nachfolgenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam.

§ 10. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist unser Unternehmenssitz.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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