**Verkauft** Schöne, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten in Altdorf bei Nürnberg! Virtueller 360° Rundgang https://tour.ogulo.com/GIsr

Hauptbild
Diele
Schlafzimmer
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
TerrasseGarten
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5049
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 90518 Altdorf bei Nürnberg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75,89 m²
Kaufpreis 209.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Sebastian Hofmann
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 911 37859844
Mobil +49 160 91562558

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Wohngeld 292,00 €
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Tiefgarage
Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
Baujahr 1992
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


75
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 75 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.03.2024

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage vor den Toren Nürnbergs?

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 75,89 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1992 massiv erbauten Wohnanlage.
Das gepflegte Anwesen mit insgesamt 36 Wohnungen liegt auf einem ca. 3.000 Quadratmeter großem Grundstück in Altdorf bei Nürnberg.

Über die großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Schuhschrank erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich nebst Küche, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer sowie den Abstellraum.

Die beiden Schlafzimmer mit ihren Flächen von ca. 14 und 12 Quadratmetern schaffen viel Raum für z. B. Eltern und Kind oder ermöglichen Paaren ein Arbeitszimmer. Das gegenüberliegende raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und dem WC.

Ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit ca. 27 Quadratmetern schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche und ein gutes Angebot an Stauraum für alle wichtigen Küchenutensilien.

Ein vorhandener Abstellraum ermöglicht das Verstauen von Reinigungsgegenständen und dient ebenso als Speisekammer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur überdachten Terrasse sowie dem großen sonnigen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Eine kleine Gartentür ermöglicht den direkten und praktischen Zugang zur öffentlichen Verkehrsfläche.

Somit überzeugt die Wohnung vor allem mit einem durchdachtem Grundriss und optimalen Raumgrößen.

Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich ebenso der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen, der Trockenraum, der Fahrradraum sowie Kinderwagenabstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung wird seit 2010 an eine freundliche und zuverlässige Familie vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 7.800,00 Euro inkl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 292,00 Euro pro Monat.

Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 Euro verkauft, der ebenfalls von der Mieterseite angemietet ist.

Die Wohnanlage wird durch eine renommierte Hausverwaltung aus Roth nachhaltig verwaltet.

Schauen Sie sich gerne auch den beeindruckenden virtuellen 360° Rundgang an, um weitere Eindrücke zu erhalten und um die Immobilie vorab schon etwas näher zu erkunden. Sie finden diesen unter folgenden Link:

https://tour.ogulo.com/GIsr

Hinweis:

Zur Wohnung gibt es eine Schimmelthematik, bitte fordern Sie hierzu den vorliegenden Kurzbericht eines Sachverständigen zur Durchsicht an.



Bei Fragen steht Ihnen Sebastian Hofmann Immobilien jederzeit gerne telefonisch unter +49 911 37859844 oder unter der Mobilfunknummer +49 160 91562558 zur Verfügung.

Schreiben Sie auch gerne eine E-Mail an info@seho-immobilien.de.

Für einen Besichtigungstermin füllen Sie das Kontaktformular bitte komplett mit Ihren Kontaktinformationen aus, ich setze mich dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

* Türsprechanlage
* große Fensterfront im Wohnzimmer
* Einbauküche
* überdachte Terrasse
* großer Garten in Südwestausrichtung
* Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Fliesenboden
* Laminatboden
* Abstellraum
* geräumiges Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage im nordwestlichen Teil von Altdorf bei Nürnberg.

Neben dem direkten Autobahnanschlüssen an die Autobahn A3 Altdorf/Burgthann und Autobahn A6 Altdorf/Leinburg liegt die Wohnung fußläufig von der S-Bahn Haltestelle Altdorf West und den beiden Bushaltestellen Schulzentrum und Steigerturm entfernt.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Durch die hervorragende Infrastruktur sind die Städte Nürnberg, Fürth sowie das Nürnberger Umland gut zu erreichen.

Mehr Informationen finden Sie unter www.altdorf.de

Sonstiges

Besichtigungen sind über das Kontaktformular und nach Absprache mit Sebastian Hofmann Immobilien, Karl-Grillenberger-Straße 1, 90402 Nürnberg über die Telefonnummern +49 (911) 37859844 oder Mobilfunknummer +49 (160) 91562558 sowie über die E-Mail Adresse info@seho-immobilien.de zu vereinbaren.

Sicher haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne wissen möchte, wem die Informationen über seine Immobilie überlassen werden. Aus diesem Grund können nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Die Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sebastian Hofmann Immobilien, Karl-Grillenberger-Straße 1, 90402 Nürnberg erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Außerdem wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

§ 1. Maklervertrag

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer aufgrund des vorstehenden Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Interessenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

§ 2. Angebot

Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 7 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er die Kenntnis erlangt hat. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.

§ 3. Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 4. Provision

Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Die Provision beträgt, sofern durch das Exposé nicht anders vereinbart, für den Nachweis oder die Vermittlung bei Verkauf von Objekten 4% + MwSt. vom Kaufpreis; bei Vermietungen von Wohnraum 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt, bei gewerblichen Vermietungen 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt und bei Erbbaurechten 3% aus dem Barwert des Erbbaurechtes zzgl. MwSt.
Der Anspruch auf Provision entsteht, wenn aufgrund unserer ursächlichen Nachweistätigkeit bzw. unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag (bei Verkäufen) oder ein Mietvertrag zustande kommt.
Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Vertrag abgeschlossen wird, der von unserem Angebot abweicht oder ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Verkäufers/Vermieters abgeschlossen wird.
Gleichfalls bleibt unser Provisionsanspruch auch bei anderer Vertragsart (Erbbaurecht statt Kauf; Kauf statt Miete usw.) bestehen.
Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach jedoch verkauft, so ist die hierfür fällige Provision zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Provision.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich inklusive der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages. Mitursächlichkeit genügt. Die Provision ist von Verkäufer/Vermieter oder Käufer/Mieter innerhalb von 8 Tagen nach Vertragsschluss zu zahlen.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis oder der monatlichen Nettokaltmiete des Vertrages.

§ 5. Gleichwertigkeit

Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Kommen andere Verträge der Vereinbarungen in einer wie auch immer gearteten Form zustande als im Angebot genannt, so wird dafür unsere Provision fällig.

§ 6. Beurkundung

Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.

§ 7. Informationspflicht

Der Auftraggeber (Eigentümer oder ein durch diesen berechtigter Dritter) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages oder Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückfragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Sofern der Abschluss des Hauptvertrages ohne unsere Teilnahme erfolgt, ist der Auftraggeber verpflichtet uns unverzüglich Auskunft über den Vertragsabschluss sowie die zur Berechnung des Provisionsanspruches notwendigen Angaben zu erteilen. Auf unseren Wunsch hin, ist der Auftraggeber verpflichtet uns eine Abschrift des abgeschlossenen Vertrages zu übersenden.

§ 8. Haftung

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Information Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Vom Makler erstellte Exposés stellen lediglich eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für unrichtige Angaben ist bei fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Bitte lassen Sie sich vor Abschluss eines Kaufvertrages ggfs. sämtliche Grundstücks- und Bauunterlagen (Baugenehmigung, Lageplan, Belege, Abrechnungen, Statik) direkt vom Verkäufer vorlegen! Gerne gibt Ihnen unser Büro Auskunft und Adressen von amtlich bestellten Sachverständigen die Sie vor dem Kauf mit einer Begutachtung beauftragen können.
Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen. Sebastian Hofmann Immobilien ist nicht verpflichtet dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein vorzeitiger Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist möglich.
Hiermit distanzieren wir, Sebastian Hofmann Immobilien, uns ausdrücklich von allen Inhalten, die in Seiten zu finden sind, die auf unserer Homepage gelinkt werden und machen uns diese Inhalten nicht zu eigen. Diese Erklärung gilt für alle auf unserer Hompageangebrachten Links.

§ 8. Nebenabreden
Nebenabreden bedürfen der Schriftform, auch mündliche oder telefonische Zusagen müssen zu Ihrer Wirksamkeit schriftlich bestätigt werden.

§ 9. Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden oder nachfolgenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam.

§ 10. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist unser Unternehmenssitz.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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