**Verkauft** Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage inkl. Garage in Schwabach OT Wolkersdorf!

Hauptbild
Garten 1
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Eckdaten

Kennung 5050
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91126 Schwabach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Sebastian Hofmann
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 911 37859844
Mobil +49 160 91562558

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Bezugstermin nach Absprache
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 392 m²
Baujahr 1986
0
200
>400


199.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 199.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.08.2024

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom idyllisch gelegenen Einfamilienhaus und fühlen Sie sich auf Anhieb zu Hause.

Zum Verkauf steht ein ca. 140 qm großes Einfamilienhaus mit einem ca. 392 qm großen Grundstück aus dem Jahre 1986 in gehobener und ruhiger Lage in Schwabach OT Wolkersdorf.

Das gepflegte Einfamilienhaus, architektonisch konzipiert xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, besticht durch seine sinnvoll aufgeteilten Räume, dem mediterranen Flair sowie seiner soliden und massiven Bauweise.

Über den großzügigen und einladenden Eingangsbereich erreichen Sie die Küche, den Wohn- und Essbereich, das Obergeschoss, das Gäste-WC sowie die Kellerräume.

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zur Gartenterrasse und den Durchgang zum separaten Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche. Gegenüber vom Esstisch stehend sorgt ein kunstvoller Kachelofen mit Sitzgelegenheit zusätzlich für wohltuende Wärme an kalten Tagen.

Im liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus, Schwimmteich und Pavillon können Sie die Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen. Erkunden Sie außerdem die zahlreichen und gleichfalls hochwertigen Pflanzen, hervorzuheben ist hier z. B. ein uriger ca. 100 Jahre alter Olivenbaum.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden großen Schlafzimmer, das moderne und hochwertig ausgestattete Bad sowie ein kleines Lese-/TV-Zimmer.

Das Badezimmer, das über den Flur, aber auch direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist, verfügt über eine Whirlpool Badewanne sowie über eine bodengleiche, verglaste Dusche. Neben dem komfortablen Zugang zum Bad verfügt das Elternschlafzimmer auch über einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Platz für Ihre Kleidung.

Stauraum bietet u. a. der 2016 ausgebaute Spitzboden, der über das Lese-/TV-Zimmer zugänglich ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratsraum mit funktionellen Einbauschränken, der Heizungsraum mit einer modernen Heizungsanlage der Marke Viessmann sowie einem weiteren Highlight im Haus - dem Hobbyraum mit großzügiger Sauna und eigenem Dusch- und Ruhebereich. Die Deckenhöhe im gesamten Kellergeschoss beträgt behagliche 2,20 m.

Ihren Pkw parken Sie ganz bequem in der im Anbau integrierten Garage mit ihren Maßen von 3,80 m x 5,90 m. Die Garage dient ebenso als Durchgang zum Garten und ermöglicht so einen kompletten Rundgang um das ganze Haus.
Ein weiterer Stellplatz bietet sich vor der Garage an.

Da das Haus seit seinem Baujahr regelmäßig renoviert, instand gehalten und modernisiert wurde, befindet es sich in einem hervorragendem Zustand.

Optional wird ein Großteil der stimmigen Einrichtungsgegenstände angeboten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Schauen Sie sich gerne auch den beeindruckenden virtuellen 360° Rundgang an, um weitere Eindrücke zu erhalten und um die Immobilie vorab schon etwas näher zu erkunden. Sie finden diesen unter folgenden Link:

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Bei Fragen steht Ihnen Sebastian Hofmann Immobilien jederzeit gerne telefonisch unter +49 911 37859844 oder unter der Mobilfunknummer +49 160 91562558 zur Verfügung.

Schreiben Sie auch gerne eine E-Mail an info@seho-immobilien.de.

Für einen Besichtigungstermin füllen Sie das Kontaktformular bitte komplett mit Ihren Kontaktinformationen aus, ich setze mich dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

* helle Räume
* Fenster mit Zweifachverglasung aus Fichtenholz
* Einbauküche mit Sitzecke
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Kachelofen mit handgetöpferten Kacheln
* großzügige Terrasse
* kleiner Schwimmteich
* geräumiges Gartenhaus
* Holz-Pavillon im Garten
* Lichtgraben aus Naturstein
* spezialangefertigte Einbauschränke
* vereinzelt bodentiefe Fenster
* Tageslichtbad
* separates Gäste-WC
* moderner Fliesenboden
* Handtuchheizkörper
* bodengleiche, geflieste Dusche
* begehbarer Kleiderschrank
* Teppichboden
* Sauna mit separater Duschnische
* große Kellerräume
* integrierte Garage mit elektrischen Sektionaltor
* Viessmann Heizungsanlage
* Solarthermieanlage

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich südlich von Nürnberg im Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf in gehobener und ruhiger Lage.

Durch die hervorragende Infrastruktur sind die Städte Nürnberg und Schwabach sowie das Umland sehr gut und zügig zu erreichen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Neben dem verkehrsgünstigen Anschluss an die A6 Schwabach-Süd und zur Südwesttangente A73, liegt die Wohnung fußläufig von einer Bushaltestelle mit S-Bahn-Anschluss N-Katzwang entfernt.

Weitere Informationen finden Sie unter www.schwabach.de

Sonstiges

Besichtigungen sind über das Kontaktformular und nach Absprache mit Sebastian Hofmann Immobilien, Karl-Grillenberger-Straße 1, 90402 Nürnberg über die Telefonnummern +49 (911) 37859844 oder Mobilfunknummer +49 (160) 91562558 sowie über die E-Mail Adresse info@seho-immobilien.de zu vereinbaren.

Sicher haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne wissen möchte, wem die Informationen über seine Immobilie überlassen werden. Aus diesem Grund können nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Die Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sebastian Hofmann Immobilien, Karl-Grillenberger-Straße 1, 90402 Nürnberg erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Außerdem wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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