Schöne, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südbalkon in Lauf a. d. Pegnitz!

Hauptbild
Laubengang
Flur
Schlafzimmer
Zimmer
Bad
Küche
WohnenEssen
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5051
Objektart Etagenwohnung
Lage 91207 Lauf a. d. Pegnitz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 77,46 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Sebastian Hofmann
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 911 37859844
Mobil +49 160 91562558

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 229,28 €
Baujahr 1984
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Absprache
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Personenaufzug ja
0
200
>400


120.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 120.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.04.2028

Objektbeschreibung

Sie träumen von den eigenen vier Wänden oder suchen eine solide Kapitalanlage vor den Toren Nürnbergs?

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,46 Quadratmeter befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1984 massiv erbauten Wohnanlage.

Das gepflegte Anwesen mit insgesamt 36 Wohnungen liegt auf einem ca. 1.850 Quadratmeter großem Grundstück in Lauf a. d. Pegnitz.

Über das Treppenhaus oder den komfortablen Aufzug gelangen Sie zum Laubengang, der zur Wohnung führt.

In der Wohnung angekommen, gelangen Sie über den großzügigen Flur mit viel Platz für Garderobe und Schuhschrank in den Wohn- und Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer, die separate Toilette sowie den Abstellraum.

Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer schaffen mit ihren Flächen von ca. 15 und ca. 10 Quadratmeter Raum für Eltern und Kind oder ermöglichen Paaren ein Arbeitszimmer.

Das nebenan liegende und raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Vorteilhaft sind die zwei nebeneinander angeordneten Waschbecken, als auch der Waschmaschinenanschluss.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 24 Quadratmeter schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet hinreichend Arbeitsfläche und ein gutes Angebot an Stauraum für alle wichtigen Küchenutensilien.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zum Balkon mit Südausrichtung, hier können Sie die Sonne genießen und sich vom Alltagstrubel erholen.

Ein geräumiger Abstellraum ermöglicht das Verstauen von Reinigungsgegenständen und dient ebenso als Speisekammer.

Die Wohnung überzeugt vor allem mit einem durchdachtem Grundriss und optimalen Raumgrößen.

Ein gesondertes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ebenso der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000,00 Euro verkauft, der mit seinen Maßen von ca. 2,50 m x 5,00 m einen bequemen Ein- und Ausstieg ermöglicht.

Die Wohnanlage wird durch eine renommierte Hausverwaltung aus Hersbruck nachhaltig verwaltet.

Schauen Sie sich gerne auch den virtuellen 360°-Rundgang an, um weitere Eindrücke zu erhalten und um die Immobilie vorab schon etwas näher kennenzulernen.

Sie finden diesen unter folgendem Link:

https://tour.ogulo.com/Fg3t




Bei Fragen steht Ihnen Sebastian Hofmann Immobilien jederzeit gerne telefonisch unter +49 911 37859844 oder unter der Mobilfunknummer +49 160 91562558 zur Verfügung.

Schreiben Sie auch gerne eine E-Mail an info@seho-immobilien.de.

Für einen Besichtigungstermin füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig mit Ihren Kontaktinformationen (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) aus, ich setze mich dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

* Aufzug
* Türsprechanlage
* Einbauküche
* große Fensterfront im Wohnzimmer
* sonniger Balkon mit Südausrichtung
* Bad mit Fenster
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Fliesenboden
* Laminatboden
* Teppichboden
* Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Abstellraum
* geräumiges Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich zentral und naturnah im südöstlichen Teil von Lauf a. d. Pegnitz.

Neben den direkten Autobahnanschlüssen an die A9 mit 50 Lauf und 49 Lauf/Hersbruck führt die B14 Richtung Nürnberg und zur Autobahnanschlussstelle A3 86 Behringersdorf.

Fußläufig entfernt liegt die Bushaltestelle Weigmannstr. und die S-Bahn Haltestelle Lauf (links Pegnitz).

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Durch die ideale Infrastruktur sind die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen sowie das Nürnberger Land sehr gut zu erreichen.

Mehr Informationen finden Sie unter www.lauf.de.

Sonstiges

Besichtigungen sind über das Kontaktformular und nach Absprache mit Sebastian Hofmann Immobilien, Karl-Grillenberger-Straße 1, 90402 Nürnberg über die Telefonnummern +49 (911) 37859844 oder Mobilfunknummer +49 (160) 91562558 sowie über die E-Mail Adresse info@seho-immobilien.de zu vereinbaren.

Sicher haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne wissen möchte, wem die Informationen über seine Immobilie überlassen werden. Aus diesem Grund können nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Die Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sebastian Hofmann Immobilien, Karl-Grillenberger-Straße 1, 90402 Nürnberg erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Außerdem wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

§ 1. Maklervertrag

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer aufgrund des vorstehenden Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Interessenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

§ 2. Angebot

Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 3 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er die Kenntnis erlangt hat. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.

§ 3. Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 4. Provision

Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Die Provision beträgt, sofern durch das Exposé nicht anders vereinbart, für den Nachweis oder die Vermittlung bei Verkauf von Objekten 3% + MwSt. vom Kaufpreis; bei Vermietungen von Wohnraum 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt, bei gewerblichen Vermietungen 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt und bei Erbbaurechten 3% aus dem Barwert des Erbbaurechtes zzgl. MwSt.
Der Anspruch auf Provision entsteht, wenn aufgrund unserer ursächlichen Nachweistätigkeit bzw. unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag (bei Verkäufen) oder ein Mietvertrag zustande kommt.
Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Vertrag abgeschlossen wird, der von unserem Angebot abweicht oder ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Verkäufers/Vermieters abgeschlossen wird.
Gleichfalls bleibt unser Provisionsanspruch auch bei anderer Vertragsart (Erbbaurecht statt Kauf; Kauf statt Miete usw.) bestehen.
Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach jedoch verkauft, so ist die hierfür fällige Provision zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Provision.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich inklusive der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages. Mitursächlichkeit genügt. Die Provision ist von Verkäufer/Vermieter oder Käufer/Mieter innerhalb von 8 Tagen nach Vertragsschluss zu zahlen.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis oder der monatlichen Nettokaltmiete des Vertrages.

§ 5. Gleichwertigkeit

Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Kommen andere Verträge der Vereinbarungen in einer wie auch immer gearteten Form zustande als im Angebot genannt, so wird dafür unsere Provision fällig.

§ 6. Beurkundung

Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.

§ 7. Informationspflicht

Der Auftraggeber (Eigentümer oder ein durch diesen berechtigter Dritter) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages oder Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Sofern der Abschluss des Hauptvertrages ohne unsere Teilnahme erfolgt, ist der Auftraggeber verpflichtet uns unverzüglich Auskunft über den Vertragsabschluss sowie die zur Berechnung des Provisionsanspruches notwendigen Angaben zu erteilen. Auf unseren Wunsch hin, ist der Auftraggeber verpflichtet uns eine Abschrift des abgeschlossenen Vertrages zu übersenden.

§ 8. Haftung

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Vom Makler erstellte Exposés stellen lediglich eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für unrichtige Angaben ist bei fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Bitte lassen Sie sich vor Abschluss eines Kaufvertrages ggfs. sämtliche Grundstücks- und Bauunterlagen (Baugenehmigung, Lageplan, Belege, Abrechnungen, Statik etc.) direkt vom Verkäufer vorlegen! Gerne gibt Ihnen unser Büro Auskunft und Adressen von amtlich bestellten Sachverständigen die Sie vor dem Kauf mit einer Begutachtung beauftragen können.
Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen. Sebastian Hofmann Immobilien ist nicht verpflichtet dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein vorzeitiger Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist möglich.
Hiermit distanzieren wir, Sebastian Hofmann Immobilien, uns ausdrücklich von allen Inhalten, die in Seiten zu finden sind, die auf unserer Website www.seho-immobilien.de verlinkt werden und machen uns diese Inhalte nicht zu eigen. Diese Erklärung gilt für alle auf unserer Website www.seho-immobilien.de angebrachten Links.

§ 8. Nebenabreden

Nebenabreden bedürfen der Schriftform, auch mündliche oder telefonische Zusagen müssen zu Ihrer Wirksamkeit schriftlich bestätigt werden.

§ 9. Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden oder nachfolgenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam.

§ 10. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist unser Unternehmenssitz.

Umgebungsinformationen

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