Ehem. landwirtschaftliches Anwesen mit historischem Bauernhaus in Schlüsselfeld OT Hohn am Berg!

Hauptbild
Garten
Umgebung
Karte
Virtueller 360°-Rundgang
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
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Eckdaten

Kennung 5052
Objektart Einfamilienhaus
Lage 96132 Schlüsselfeld
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 176,85 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Sebastian Hofmann
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 911 37859844
Mobil +49 160 91562558

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 3.006 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Holz
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1820

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 428.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 10.05.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Anwesen mit historischem Bauernhaus in sanierungsbedürftigem Zustand und einer Grundstücksfläche von 3.006 m².

Das Wohngebäude in Form eines freistehenden Einfamilienhauses aus den Jahren um 1820 wurde in den Jahren 1934 und 1960 um jeweils einen Anbau an Nord- und Westseite erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m².

Über den einladenden und gemütlichen Innenhof gelangt man zum Eingangsbereich des Wohnhauses.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küchen- und Essbereich, Speise- bzw. Abstellkammer, Bad mit bodengleicher Dusche, ein kleineres Zimmer, Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner, Abstellraum und Heizungstechnik. Alle Räume im Erdgeschoss sind zentral über die Diele und den weiterführenden Flur zu erreichen.

Über den Treppenaufgang der Diele gelangt man ins Dachgeschoss, das über 5 weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC verfügt. Ein Zimmer samt Schlafnische im hinteren Bereich des Spitzbodens und das Bad wurden bereits in den 90er Jahren ausgebaut. Die hier noch nicht sanierten Zimmer können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und TV-Zimmer genutzt werden.
Der noch nicht ausgebaute Teil des geräumigen Spitzbodens bietet viel Stauraum.

Neben den ausgebauten Räumen im Dachgeschoss, befinden sich der Küchen- und Essbereich, das Bad sowie die Diele und der Flur im Erdgeschoss in einem renovierten bzw. sanierten Zustand, sodass das Objekt in einer Sanierungsphase theoretisch auch bewohnt werden könnte.

Im Innenhof, gegenüber vom Hauseingang befindet sich ein schöner Vorgarten und Platz für eine großzügige Sitzecke.

Hinter der Sitzecke liegt das Stallgebäude, das früher in 2 Bereiche aufgeteilt war, in denen Schweine und Kälber gehalten wurden. Der Innenbereich befindet sich noch im Originalzustand, der Dachstuhl mit Dachdeckung wurde bereits ausgetauscht.

Anschließend folgt das Nebengebäude mit der größten Nutzfläche, die Scheune, in der früher u. a. Traktoren und Pflüge zur Acker- und Wiesenbewirtschaftung untergestellt waren, die aber auch als Lagerstelle für Futter und Stroh diente. In der Scheune befindet sich auch ein Keller, der z. B. zur Aufbewahrung von Kartoffeln genutzt wurde. Ein weiterer Stall, in dem Milchkühe gehalten wurden, ist in dem Scheunengebäude integriert.

Gegenüber der Scheune, angrenzend an das Wohnhaus, befindet sich ein überdachter Hofraum mit 2 großen Metall-Rolltoren für landwirtschaftliche Tätigkeiten, derzeit handwerklich genutzt. Eine zusätzliche Lagerfläche in Höhe des Luftraumes ergänzt die bereits vorhandenen Lager- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich hier eine unterirdische Güllegrube, die evtl. zu einer Zisterne umgebaut werden könnte, um in Zukunft als Sammelstelle für Nutzwasser verwendet zu werden.

Das hier anschließende Nebengebäude mit integrierten Pferdeboxen wird von einem großen Gartenhaus aus Holz, das über die gesamte Giebelhöhe offen gestaltet wurde, abgegrenzt und kann u. a. als Hobbyraum genutzt werden.

An die Gebäude schließt sich der große, weitläufige Garten mit einer Fläche von ca. 1.250 m² und toller Fernsicht in den umliegenden Steigerwald an. Ausgerichtet in den sonnenverwöhnten Südwesten, eignet sich der Garten mit seinem Bestand an Sträuchern und Bäumen wunderbar als Gemüse-, Obst- und Kräutergarten.

Auf dem Grundstück, das über zwei breite Einfahrten zugänglich ist, befindet sich noch eine Freifläche mit ca. 200 m² für z. B. Stellplätze und angrenzend eine Werkstatt.

Freuen Sie sich auf eine Liegenschaft, die Sie selbst zur Eigennutzung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können, die sich aber auch gut als Kapitalanlage für ein Konzept der Vermietung und Verpachtung entwickeln lassen könnte.

Verschaffen Sie sich nun einen ersten Eindruck anhand des virtuellen 360°-Rundgangs mit mehr als 55 Standpunkten unter folgendem Link:

https://tour.ogulo.com/3WkI


Zusätzlich zum hier angebotenen Grundstück mit Wohngebäude und Nebengebäuden können eine Wiese gegenüber sowie zwei weitere Wiesen und ein kleines Waldstück in näherer Umgebung erworben werden. Die Wiesen sind aktuell verpachtet.

Bei Fragen zum Objekt sowie der Terminvereinbarung für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehe ich Ihnen unter den angegebenen Kontaktinformationen sowie über das Kontaktformular gerne zur Verfügung.

Ausstattung

* Dachdeckung mit Biberschwanz-Ziegel
* Schornsteinverkleidung aus Kupfer
* größtenteils Sprossenfenster aus Kunststoff
* Holzherd der Marke Lohberger
* Heizkessel der Marke Rendl mit Stückholzfeuerung
* Handschwengelpumpe im Vorgarten
* vorhandener Keller in Scheune
* Gartenhaus mit Stromanschluss
* zwei große elektrische Metall-Rolltore aus Aluminium
* DSL Verfügbarkeit mit bis zu 100 MBit/s

Lage

Das Anwesen liegt in Hohn am Berg, idyllisch und hoch gelegen im Steigerwald eingebettet, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der oberfränkischen Stadt Schlüsselfeld.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den naheliegenden Orten sowie kleineren Städten und sind in ca. 10 bis 30 Autominuten zu erreichen.

Neben den umliegenden Autobahnanschlüssen A3 mit Geiselwind (76) und Schlüsselfeld (77) führen auch die weiterführenden Staats- und Bundesstraßen in alle Richtungen.

Auf Grund der idealen Infrastruktur und zentralen Lage sind auch die größeren Städte Würzburg, Bamberg sowie das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen mit dem Auto in jeweils ca. 40 bis 55 Minuten zu erreichen.

Der umliegende Naturpark Steigerwald bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, von Wanderungen und Radtouren über Weinbaukultur bis hin zu fränkischen Sehenswürdigkeiten, Museen und verschiedenen Veranstaltungen.

Weiterführende Informationen finden Sie unter www.schluesselfeld.de und www.steigerwald-naturpark.de.

Sonstiges

Besichtigungen vor Ort sind über das Kontaktformular anzufragen oder nach telefonischer Absprache mit Sebastian Hofmann Immobilien, Karl-Grillenberger-Straße 1, 90402 Nürnberg über die Telefonnummern +49 (911) 37859844 (Büro), +49 (160) 91562558 (Mobilfunknummer) sowie über die E-Mail Adresse info@seho-immobilien.de zu vereinbaren.

Die zur Verfügung gestellte Bestandsplanung inkl. Aufmaß (Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Lage auf dem Grundstück sowie Wohnflächenberechnung nach WoFlV), von Architektenseite erstellt, dient ausschließlich der Vorinformation und ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Außerdem wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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