Helle Praxisräume im Deutschherrnkarree! Virtueller 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/PK2L

Hauptbild
Praxiseingang
Eingangsbereich
Empfang
Wartezimmer
Behandlungsraum I
Behandlungsraum II
WC
Nebenraum I
Nebenraum II
Pkw-Außenstellplätze
Deutschherrnkarree
Karte
Virtueller 360°-Rundgang
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5053
Objektart Praxisetage
Lage 90429 Nürnberg
Zimmer 5
Gesamtfläche ca. 86,40 m²
Miete zzgl. NK 850,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Sebastian Hofmann
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 911 37859844
Mobil +49 160 91562558

Weitere Angaben

Baujahr 1953
Nebenkosten 300,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Warmmiete 1.150,00 €
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


707.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 707.6 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 294.8 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 74.2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 19.02.2025

Objektbeschreibung

Die repräsentative Praxis mit 5 Räumen befindet sich im Erdgeschoss des Deutschherrnkarrees, einem Gebäude-Komplex in der Deutschherrnstraße, direkt vor den Toren der Nürnberger Altstadt.

Der Zugang zur Praxis ist sowohl von der Straße als auch vom Innenhof her barrierefrei gestaltet. Im Innenhof stehen zwei praxiseigene Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Nutzfläche der Praxis beträgt insgesamt ca. 86,40 m² und verteilt sich wie folgt:

Flur und Empfang mit 20,88 m²
Wartezimmer mit 13,10 m²
Behandlungsraum I mit 15,32 m²
Behandlungsraum II mit 20,33 m²
Nebenraum I mit 7,66 m²
Nebenraum II mit 7,14 m²
WC mit 1,97 m²

Alle Räume sind zentral über den Flur zu erreichen und verfügen über Tageslicht.

Die beiden Behandlungsräume I und II bieten hinreichend Fläche zur üblichen Ausstattung und verfügen jeweils über Waschbecken, wandmontierte Spender für Handwaschpräparate und Einmalhandtücher.

Die Nebenräume I und II könnten z. B. als Untersuchungsraum, Aufenthaltsraum, Archiv oder Lager genutzt werden.

Die Decken im Eingangsbereich, Flur, Empfang und WC sind auf 2,59 m sowie in allen weiteren Räumen auf 2,85 m abgehängt und wurden im Rastersystem mit hellen Akustikplatten sowie Einbauleuchten versehen.

Als Bodenbeläge finden Sie aktuell einen Teppichboden in grau, PVC in Kirschbaum Optik und hellgraue Fliesen vor. Die Wände sind durchgehend in zeitlosem Weiß gehalten.

Die vorhandene Möblierung, u. a. der Empfang inkl. horizontaler Hängebeleuchtung können auf Wunsch übernommen werden.

Änderungen am Grundriss nach Ihren Vorstellungen sind grundsätzlich möglich, bedürfen aber der vorherigen Absprache mit der Vermieterseite.

Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck anhand des virtuellen 360°-Rundgangs unter folgendem Link:

https://tour.ogulo.com/PK2L


Die hier angebotene Fläche oder die Anzahl der Räume reicht für Ihr Vorhaben nicht aus?
Ebenfalls im Erdgeschoss, direkt gegenüber, steht Ihnen eine weitere Praxisfläche mit ca. 200,00 m² zur Verfügung, die in Kombination mit der hier beschriebenen Einheit, aber auch separat angemietet werden kann.

Bei weiteren Fragen sowie der Terminvereinbarung für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehe ich Ihnen unter den angegebenen Kontaktinformationen sowie über das Kontaktformular gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- helle Räume
- Raumhöhen bis 2,85 m
- Akustikdecke
- Rasterleuchten
- Kunststofffenster
- Lamellenvorhang
- CAT 7 Verkabelung
- Netzwerkschrank
- PVC Boden
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Waschbecken
- WC
- Mobiliar
- 2 Pkw-Außenstellplätze
- barrierefreier Zugang

Lage

Das zentrumsnahe Deutschherrnkarree liegt im Stadtteil Himpfelshof und grenzt an die Innenstadt an.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Reha-Zentrum am Kontumazgarten, Dr. Erler Kliniken und ein Sanitätshaus befinden sich in der näheren Umgebung.

Die vorhandene Infrastruktur an öffentlichen Verkehrsmitteln mit Bus (Dr. Erler Kliniken und Deutschherrnstr.), Straßenbahn (Obere Turnstr.) und U-Bahn (Weißer Turm) gewährleistet eine gute Anbindung.

Auch mit dem Pkw ist das Deutschherrnkarree problemlos aus allen Richtungen zu erreichen, Parkplätze befinden sich direkt am Gebäude und in der direkten Umgebung.

In der Nähe befinden sich der Kontumazgarten, die Hallerwiese sowie der Rosenaupark.

Weitere Informationen finden Sie unter www.nuernberg.de.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit Sebastian Hofmann Immobilien, Karl-Grillenberger-Straße 1, 90402 Nürnberg über die Telefonnummer(n) +49 (911) 37859844 oder +49 (160) 91562558 sowie über die E-Mail Adresse info@seho-immobilien.de zu vereinbaren.

Die Maklerprovision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% ist mit dem Zustandekommen des Gewerbemietvertrages verdient und fällig.
Der Vermittelnde und/oder Nachweisende, Sebastian Hofmann Immobilien, Karl-Grillenberger-Straße 1, 90402 Nürnberg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Außerdem übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.


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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

§ 1. Maklervertrag

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer aufgrund des vorstehenden Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Interessenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

§ 2. Angebot

Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber mein Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, mir binnen 3 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er die Kenntnis erlangt hat. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger meinen Nachweis an.

§ 3. Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 4. Provision

Die Maklerprovision ist verdient, sofern durch meine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Die Provision beträgt, sofern durch das Exposé nicht anders vereinbart, für den Nachweis oder die Vermittlung bei Verkauf von Objekten 3% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis; bei Vermietungen von Wohnraum 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19% MwSt, bei gewerblichen Vermietungen 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19% MwSt und bei Erbbaurechten 3% aus dem Barwert des Erbbaurechtes zzgl. 19% MwSt.
Der Anspruch auf Provision entsteht, wenn aufgrund unserer ursächlichen Nachweistätigkeit bzw. unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag (bei Verkäufen) oder ein Mietvertrag zustande kommt.
Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Vertrag abgeschlossen wird, der von unserem Angebot abweicht oder ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Verkäufers/Vermieters abgeschlossen wird.
Gleichfalls bleibt unser Provisionsanspruch auch bei anderer Vertragsart (Erbbaurecht statt Kauf; Kauf statt Miete usw.) bestehen.
Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach jedoch verkauft, so ist die hierfür fällige Provision zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Provision.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich zzgl. der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages. Mitursächlichkeit genügt. Die Provision ist von Verkäufer/Vermieter oder Käufer/Mieter innerhalb von 8 Tagen nach Vertragsschluss zu zahlen.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis oder der monatlichen Nettokaltmiete des Vertrages.

§ 5. Gleichwertigkeit

Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Kommen andere Verträge der Vereinbarungen in einer wie auch immer gearteten Form zustande als im Angebot genannt, so wird dafür unsere Provision fällig.

§ 6. Beurkundung

Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufvertragsurkunde.

§ 7. Informationspflicht

Der Auftraggeber (Eigentümer oder ein durch diesen berechtigter Dritter) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages oder Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Sofern der Abschluss des Hauptvertrages ohne unsere Teilnahme erfolgt, ist der Auftraggeber verpflichtet uns unverzüglich Auskunft über den Vertragsabschluss sowie die zur Berechnung des Provisionsanspruches notwendigen Angaben zu erteilen. Auf unseren Wunsch hin, ist der Auftraggeber verpflichtet uns eine Abschrift des abgeschlossenen Vertrages zu übersenden.

§ 8. Haftung

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Vom Makler erstellte Exposés stellen lediglich eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für unrichtige Angaben ist bei fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen und Vollständigkeit kann ich deshalb nicht übernehmen. Bitte lassen Sie sich vor Abschluss eines Kaufvertrages ggfs. sämtliche Grundstücks- und Bauunterlagen (Baugenehmigung, Lageplan, Belege, Abrechnungen, Statik etc.) direkt vom Verkäufer vorlegen! Gerne gebe ich Ihnen Auskunft und Adressen von amtlich bestellten Sachverständigen die Sie vor dem Kauf mit einer Begutachtung beauftragen können.
Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen. Sebastian Hofmann Immobilien ist nicht verpflichtet dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein vorzeitiger Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist möglich.
Hiermit distanziere ich, Sebastian Hofmann Immobilien, mich ausdrücklich von allen Inhalten, die in Seiten zu finden sind, die auf unserer Website www.seho-immobilien.de verlinkt werden und machen uns diese Inhalte nicht zu eigen. Diese Erklärung gilt für alle auf meiner Website www.seho-immobilien.de angebrachten Links.

§ 8. Nebenabreden

Nebenabreden bedürfen der Schriftform, auch mündliche oder telefonische Zusagen müssen zu Ihrer Wirksamkeit schriftlich bestätigt werden.

§ 9. Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden oder nachfolgenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam.

§ 10. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Unternehmens.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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